금산군인삼약초건강관이 위·수탁계약(2014년1월9일)에 따라 (주)선일에너지가 전차인 한방스파(주)로 건강관을 전대한 계약으로 건강관을 운영해오면서 각종 운영난으로 스파의 2층은 헬스장외는 운영되지 않을 정도로 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.

한방스파의 설계당시 설비부분인 보일러를 설계하면서 연수기를 설치하지 않고 수년째 운영해 보일러에 무리가 간 것으로 확인돼 금산군에서 9000여 만원이나 되는 기계설비(연수기(7000만원, 필터,소금 등)를 설치한 것으로 알려졌다.

지하수의 ph농도가 높고 석회질의 유입으로 관정에 연수기를 설치하지 않으면 보일러가 고장 나는 원인이 되고 사우나용 온수탱크 스팀라인의 누수등 문제가 있었고 수질이 좋지 않았던 것을 수년째 모르고 사용해오다 지하수를 보일러로 보내는 모터나 보일러 고장의 원인이 돼 왔던 것.

실제로 ‘모터 두 대중 한 대는 고장이 났으며, 나머지 한 대의 수리를 위해 고장 난 모터의 부속을 옮겨 쓴 것’으로 관계자에 의해 전해졌다.

그러나 금산군 인삼약초건강관 민간위탁 전대차계약서에는 보일러, 냉난방기, 모터 등은 각 시설 장비별로 민법상 주물의 내구연한 경과로 교체 등 중대한 개보수에 따른 비용은 금산군에 요청하고 운영 및 유지관리상 과오, 파손, 고장 등으로 발생하는 종물의 교체, 보수비용 등 경미한 개·보수는 을인 한방스파가 부담하게 돼 있는 것이다.

즉 경미한 개보수는 중대한 개·보수를 제외한 일반적인 수리비 및 유지비, 관리비(유리파손, 거울, 가구류, 인테리어, 일부도색, 결로 관리, 전구교체, 스파설비, 운영에 필요한 소독, 소모성 비품 등의 비용부담, 보일러 등의 세관, 배관·재, 제어기 소모품 등을 예를 들고 있다.

이는 설계당시 한방스파에 맞는 설비전문가의 의견이 반영되지 않은 것으로 판단되는 부분으로 수백억 원이 투입되는 사업에 전문가의 의견이 전혀 반영 안 된 걸 인정하는 꼴이 되고 있다.

그 피해로 기계실 탕 하수구 바닥에 석회분이 다량 쌓일 정도로 성분이 다량 함유돼 수질이 좋지 않았던 것으로 스파를 사용하는 군민들에게 피해를 준 것이고 보일러 고장의 원인이 된 것으로 판단돼 공사당시 제대로 된 설계가 되지 않아 군민의 혈세가 이중으로 낭비되고 있는 것이다.

또 욕탕의 주위에는 방수가 제대로 되지 않아 석회분이 올라와 하얗게 때가 찌든 상황으로 부실공사를 증명해 주고 있다.

이 원인을 한 관계자는 “탕과 바닥의 방수가 제대로 되지 않은 일부분에 석회분이 올라온 상황에 물을 파랗게 해주는 약품 바스크림을 뿌려 코팅이 된 것 같아 잘 지원지지 않는다” 고 말했다.

탕안의 화장실 칸막이(큐비클)도 톱밥으로 만든 PB판을 사용하면서 코너 마감재를 하지 않는 자재를 사용해 탕 안의 습에 의해 썩어 판의 수명이 줄어들 것으로 보이며, 여기 저기 곰팡이가 피어 있으며, 옷을 수납하기 위한 장도 하단에 신발장이 있어 양복은 걸지 못한다는 민원이 제기되고 있다.

이와 함께 을도 각종 운영난으로 사용료의 납부도 근근히 하고 있고 인건비 미지급으로 각종 민원이 쇄도하고 있으며, 현재 3달 이상 있는 직원이 최장기 직원으로 불릴 만큼 어려움을 겪고 있다.

한편, 전대차계약서 상으로는 사용계시일로 부터 60일까지 사용료를 납부하지 않을 경우 60일이 되는 날 익일부터 15일내로 납부하지 않을 경우 자동 해지되는 것으로 돼 있다.

이외에도 인건비 미지급, 보증금의 미 반환 등 각종 소문으로 보증금을 내려던 이발사가 다른 곳으로 가버린 상황이며, 각종 부실로 인해 이곳 식당을 이용하던 사람들도 줄어들고 있고 2층의 그 많은 시설 중 효소테라피, 황토/약초 찜질방, 스톤테라피 등의 시설은 전혀 운영되지 못하고 헬스장만 운영되고 있는 실정이다.

특히, 1층의 식당에서는 음식의 재료를 손질해야 할 장소가 아닌 곳 외부에서 손질을 하고 있는 것이 자주 목격되는 등 을이 기본적으로 지켜야 할 준수사항을 지키지 않는 것으로 보인다.

또 이곳에 보증금을 내고 영업을 하려고 들어온 사람들도 ‘처음에는 금산군의 건물이라 신빙성이 있고 해서 들어오면 보증금을 못 돌려받은 사람이 있다는 말과 장사가 그리 신통치 않다’는 말이 있어 꺼리고 있는 실정이다.

금산군에서는 몇 차례의 각종 하자보수 민원과 임산엑스포를 앞두고 갑인 군에서 ‘울며 겨자 먹기’의 땜질 식 처방을 하고 있는 것으로 판단되며, 이것으로 한방스파에 대한 전반적인 수리가 끝난 것인지 의구심이 일게 하고 있다.

이외에도 각 분야의 시설이 A/S기간이 종료돼 모터에 연결된 스텐 관이 부식돼 물이 새고 있자 시공을 위해 군에서 시공업체에게 견적을 요구해 시공한 것으로 드러났다.

이를 위해 한방스파가 내부수리로 6월19일 부터 6월24일까지 휴관을 한 것으로 알려졌으나 휴관의 이유 중 이러한 내부수리부분도 있었지만 가스관계자의 군관계자에 의하면 “가스대금(약2000여만원) 납부가 되지 않은 것이 주가 되어 문을 닫은 던 것으로 안다”고 말하고 있으며, 스파 관계자는 “가스관계자가 날짜를 잘 못 인지해 생긴 일이라고 말하고 있는 것”으로 알려졌다.

실제로 지난달 25일 개장한다던 스파가 28일 개장했으며, 정상운영은 한방스파의 몫이지만 건강관의 유지보수에 금산군민의 혈세가 얼마나 더 투입될지는 아무도 모르는 상황으로 약2백억 원의 조성비와 토지 매입비 약 80여억 원을 들인 건강관이 군민들에게 얼마나 혜택을 받고 있고, 얼마의 관광객이 만족을 하고 갔는지 등 운영의 묘를 살릴 수 있는 대안을 미리 세워야 한다는 지적이 일고 있다.

왜냐하면 한방스파의 하자보수 39건 요청 중 4건을 완료하고 35건을 미반영한 바 있기 때문이며, 연수기의 설치로 이제 와서 수질이 좋아졌다고 한다.